5月底以來,位於北京核心地段的中海楓丹公館通盈中心先後取得預售證。新京報記者 張旭 攝
  6月21日,位於朝陽區三里屯板塊的通盈中心取得預售證。45套公寓預售價格接近6萬元/平方米。5月底,建國門橋東南角的中海楓丹公館取證,3棟樓均價在88600-95000元/平方米之間。
  相對於近年來出現的一些知名高價地項目,通盈中心、中海楓丹公館之前可謂“大隱隱於市”。根據業內人士透露,在北京核心地段,類似這樣潛在的高端項目並不少。之前由於各種原因,一直沒有入市,但一旦亮相,就吸引了市場關註。
  產權年限多打折扣
  據記者從售樓處瞭解,位於建國門橋東南角的中海楓丹公館將於本周末開盤,主推約230套70-180平方米1到3居。雖然取證均價超過8.8萬元/平方米,但此次開盤價將在6.5萬元/平方米的水平。
  據瞭解,除了中海楓丹公館外,今年還有通盈中心、東華府、天潤王府井項目等“隱貴”樓盤入市。
  記者在採訪中發現,多數“隱貴”樓盤存在產權年限“打折扣”的問題,根據目前能查詢到的信息,通盈中心(通盈首都花園巴黎城A地塊)地塊至少在2009年之前獲得,並被確定為2009年北京198個重點工程之一。
  在此之前,諸如位於CBD板塊的高端公寓萬科大都會項目,由於系萬科收購改造的項目,本應是50年的產權也明顯“縮水”。
  京城一熟悉高端市場的人士對記者表示,核心區純新供地已經很難再有,許多高端住宅或辦公立項類公寓,或者拿地時間早,或收購而來,耽誤了不少時間,產權年限都會打折扣。
  刺激市場衝刺業績
  除中海楓丹公館、通盈中心外,記者還從有關渠道瞭解到,北京核心區一部分潛在的高端項目亦有望在年內入市,包括廣州城啟位於皇城根板塊的東華府項目。廣州城啟有關負責人對記者表示,該項目有計劃年內入市,“7月中旬可以有更多消息”。此前,天潤旗下王府井項目也曾對外透露將在2014年入市。
  對於核心區一批高端項目入市,業內人士認為,一方面既有項目本身入市條件成熟的原因,一方面也有業績壓力的原因。諸如此類企業推出城市核心區知名項目,有助於衝刺業績。
  北京中原地產首席分析師張大偉表示,部分企業上半年銷售業績並不理想,因此也在考慮把“壓箱底”的項目拿出來刺激市場。
  高端公寓成交量或上升
  亞豪機構一份統計顯示,5月北京單價超5萬元/平方米的高端公寓類項目成交下滑,從4月的141套降到105套。亞豪機構副總經理任啟鑫認為,在樓市整體預期不振的背景下,承載了部分投資功能的高端公寓市場,也出現了一定觀望情緒。
  不過4、5月份高端公寓類項目供應量不足,4月僅天潤福熙大道一個項目入市,而自5月底以來,一批均價超過5萬元/平方米的項目取證,準備入市。這包括通盈中心、中海楓丹公館、天潤福熙大道、保利海德公園、合生霄雲路8號等。合生霄雲路8號現房銷售價格達到14萬元/平方米。
  業內分析認為,二季度是高端住宅傳統的銷售旺季,伴隨6月份入市高端項目的增加,進一步緩解市場供應短缺局面,預計北京高端市場的成交量將會有所上升。
  新京報記者 張旭  (原標題:部分“隱貴”樓盤浮出水面)
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